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quarta-feira, 29 de junho de 2016

GF COACHING "Suas finanças, Seu Sucesso"

1-            GF COACHING “Suas finanças, Seu sucesso” É o melhor programa de treinamento e aprendizado do controle de suas finanças. Otimize suas receitas, aprenda a organizar e planejar suas despesas, saiba como criar o seu “colchão” de segurança e reserva mensal, saiba mais sobre investimentos e o que está ao seu alcance.


2-            Os maiores obstáculos e desafios para se ter o sucesso no controle de suas finanças estão relacionados a que? Ao tempo, organização, informação, conhecimento e em ter a ferramenta ideal para isto?

3-            Onde você quer chegar? Você quer ter o controle de suas finanças? Você quer saber exatamente onde, quando e o que foi gasto da forma ideal e o que foi desnecessário? Você quer aumentar a sua renda e não sabe como? Você quer planejar aquela viagem dos sonhos, comprar um carro novo ou até mesmo um imóvel? Você quer saber mais onde aplicar o seu dinheiro e ter mais vantagens? Você quer se livrar de suas dívidas?

4-            Porque eu posso lhe ajudar? Emerson Santana é formado em Ciências Econômicas pela Universidade Federal de São João Del Rei/MG, com especialização em Gestão Estratégica em Finanças pela Universidade Federal de São João Del Rei/MG e em Gestão, Educação e Segurança de Trânsito (em curso) pela Universidade Cândido Mendes/RJ. Foi professor de cursos de capacitação pelo SEBRAE-GO e MICROLINS-MG e atualmente leciona pela Controladoria Regional de Trânsito de Minas Gerais - CENTEC, além de outros cursos ministrados in Company. Com experiência prática e acadêmica em finanças, economia doméstica e planejamento familiar, desenvolve treinamentos, palestras, consultorias e coaching em finanças para diversos públicos.

 5-            O Programa GF COACHING “Suas finanças, Seu sucesso” irá oferecer: 

•             Apresentação presencial/on-line: “Suas finanças, Seu sucesso”
•             Diagnóstico e Avaliação Perfil Financeiro (APF)
•             Gestor de controle de suas finanças
•             Gestor de indicadores de suas finanças
•             Aprenda - Porque? Para que? Quando? Como? – fazer o controle das finanças.
•             Saia do estado atual para o estado desejado. Trace metas e objetivos para alcançar o estado desejado.
•             Avaliação dos resultados

6-            Pra quem é este programa? Para quem deseja ter o controle de suas finanças. Para quem deseja eliminar suas dívidas e se organizar. Para quem deseja saber mais sobre investimentos. Para quem deseja o sucesso pessoal e profissional. Para quem deseja ter o equilíbrio financeiro, emocional e obter uma crescente qualidade de vida!

7-            O programa GF COACHING “Suas finanças, Seu sucesso” visa promover a melhoria da qualidade de vida do indivíduo, família e grupo. Interagir e compartilhar experiências de forma espontânea é a grande chave para um aprendizado ainda mais rápido, fundamentado no treinamento dos conceitos financeiros.

8-            Como vai funcionar o programa GF COACHING “Suas finanças, Seu sucesso”.
•             Você terá um acompanhamento e treinamento por até 10 meses!
•             6 sessões presenciais de até 1hora de atendimento, sendo 2 sessões mensais, por 3 meses.

•             7 sessões on-line para esclarecimentos e orientações, sendo, uma sessão por mês via e-mail, Skype ou grupo Whatsapp.

Temos um super bônus para você!


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quarta-feira, 1 de junho de 2016

Uma notícia bombástica sobre imóveis...surgiu uma dúvida!

Uma notícia bombástica sobre imóveis...

O estudo do Fipe-Zap ( Fonte: http://rexperts.com.br/valorizacao-dos-imoveis-brasil-fipe-zap/) que identificou o índice de valorização dos imóveis pode dar um nó em tudo aquilo que você sempre acreditou...

A real valorização dos imóveis em 36 anos foi de aproximadamente 53,38%, ou seja, de 1,23% ao ano! Essa é uma conta simples (mas não tão simples quanto dividir 53% por 36 anos! Essa conta não é correta, leia mais sobre conceitos básicos de finanças).

Os preços dos imóveis vão subir ou cair? Pergunta esta difícil de ser respondida, porém, vamos analisar um padrão de comportamento por períodos:

· 1979-1984 Queda: durante esses anos, os imóveis apresentaram desvalorização em relação ao índice de inflação (IPCA);
· 1985-1986 Alta: por algum motivo, houve uma explosão nos preços, que subiram do índice 61,92 para 186,96 (significa que os imóveis se valorizaram mais de 3 vezes);
· 1987-1990 Queda: após o aumento repentino, a bolha estourou… Os imóveis foram se desvalorizando e chegaram a custar perto de 20% dos preços do pico (dez/1986).
· 1991-2000 Estável: na década de 90 os preços permaneceram estáveis e andaram de lado, acompanhando a inflação do período;
· 2000-2004 Queda: houve desvalorização dos imóveis neste período;
· 2005-2014 Alta: este é o único período de que as pessoas comentam, nestes 10 anos os imóveis voltaram a ter uma valorização real de quase 3 vezes!

Em 2015 registrou-se uma leve queda. Pensando numa evidência cíclica, estaríamos então no período de oportunidades?

Mas, o que me motivou a escrever sobre o tema e buscar informações sobre a real valorização dos imóveis (valorização acima da inflação) foi justamente a possibilidade de investimento e valorização para os próximos 20 anos. Daí surgiu outra dúvida, comprar uma casa ou um apartamento?

Contas que a maioria das pessoas nunca fazem...

Avaliando o mercado imobiliário na capital mineira e algumas regiões do interior de Minas Gerais, conseguimos identificar um padrão de imóveis oferecidos por incorporadoras para a classe média com o seguinte perfil:

* Na capital: Apartamentos de 66 m2 a 90 m2 de 2 e 3 quartos, com propostas de lazer e segurança numa determinada faixa de preço e condições de financiamento. Faixa de preço de R$ 250 mil a R$ 350 mil. Condomínio de R$ 250,00 a R$ 400,00.

*No interior: Casas de até 150 m2 de 2 e 3 quartos. Faixa de preço de R$ 250 mil a R$ 350 mil.

Tendo como referência e equivalência dos preços, bem estar, localização e o estudo sobre a real valorização dos imóveis, qual seria o melhor investimento?

Apartamento
Valor: R$ 250 mil
Valorização real: 1,23%
Condomínio: R$ 250,00 reajustado anualmente pelo teto mínimo da inflação de 4,5%/ano.
Período: 20 anos
Valor corrigido imóvel: R$ 317.774,18
Valor corrigido e pago de condomínio em 20 anos: R$ 97.697,19

Casa
Valor de R$ 250 mil
Valorização real: 1,23%
Período: 20 anos
Valor corrigido do imóvel: R$ 317.774,18

No caso da opção de compra do apartamento, o condomínio é um item que deve ser avaliado e colocado na ponta do lápis, pois o mesmo terá consumido parte da valorização do imóvel neste período.

Tendo em vista a valorização real do imóvel e o gasto com o condomínio neste período, a análise mais simplória nos remeteria ao preço de mercado para a época de R$ 415.471,37 (quatrocentos e quinze mil quatrocentos e setenta e um Reais). Valor este resultado da soma do valor corrigido mais o valor pago em condomínio. Porém, ao não se considerar o valor pago do condomínio no período, vendendo o imóvel pela valorização real apurada é como se o imóvel vendido saísse pelo valor de R$ 220.076,99 (duzentos e vinte mil e setenta e seis Reais e noventa e nove centavos).

Neste exemplo, o melhor resultado como investimento seria a compra de uma casa!

Fica a dica!

Texto/Opinião: Emerson Santana.
* Graduado em Ciências Econômicas pela UFSJ – São João Del Rei/MG
* Especialista em Gestão em Finanças  pela UFSJ- São João Del Rei/MG
* Especialista em Gestão, Educação e Segurança para o Trânsito - Belo Horizonte/MG
* Consultor Administrativo e Financeiro
* Ministra Cursos de Orçamento Pessoal e Familiar
* Ministra Cursos de Gestão Financeira para MPE's in Company 

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